Acasă/Parteneri/Fonduri de infrastructură
02 · Fonduri de infrastructură
Capital în stadiul de originare.
Pentru fonduri de infrastructură și alocatori de capital care evaluează infrastructura digitală europeană în cel mai timpuriu stadiu — înainte ca premiumul operatorului să fie inclus în preț, cu documentație instituțională completă în loc.
Teza
De ce originare pe piețe secundare. De ce acum.
Constrângerea de capacitate s-a schimbat
Constrângerea DC europeană s-a mutat de la disponibilitatea capitalului la pregătirea rețelei. Amplasamentele cu proximitate documentată la HV sunt acum resursa rară.
Capitalul se mișcă spre piețe secundare
62% dintre investitori preferă dezvoltarea oportunistă nouă (CBRE 2025). Piața DC România: 19.93% CAGR până în 2031 (Mordor Intelligence).
Validare instituțională a zonei
PPC România a achiziționat 9.9 ha adiacente în decembrie 2025 pentru 100 MW generare. Un alocator instituțional independent a ales aceeași zonă.
Timpuriu, înainte de prețuri
Acest amplasament nu a fost ambalat de niciun operator major. Niciun premium operator încă. 18 luni de originare instituțională finalizate și documentate.
Structura capitalului
Cum intră și este desfășurat capitalul.
Porți de jaloane — nimic desfășurat înainte de atingerea jaloanelor corespunzătoare.
Deja desfășurat — capitalul fondatorului
18 luni de muncă de originator: identificare amplasament, documentare rețea, relații municipale, înregistrare companie, Acord Parteneriat, Scrisoare Susținere Instituțională, data room.
Comandarea ATR & studii suport
Depunere formală ATR la Transelectrica, consultanți tehnici, studii preliminare geotehnice / hidrologice / seismice. Declanșat la semnarea parteneriatului definitiv.
Achiziția terenului la rezultatul licitației
Prețul de achiziție (vânzare) sau taxe de concesiune (concesiune). Stabilit de evaluarea minimă ANEVAR plus rezultatul licitației.
Studiu de mediu & Autorizații de construire
EIA complet, Autorizație de Construire (AC), faza de design și depozite echipamente cu timp lung de livrare.
Finanțarea construcției
Desfășurarea principală de capital — construcție, amenajare, punere în funcțiune.
Capital operațional și fereastră de ieșire
Capital operațional până la stabilizare. Ieșire: vânzare către operator strategic, recapitalizare sau deținere pe termen lung în portofoliu de infrastructură.
Cadrul de risc
Riscurile, denumite.
| Risc | Status | Calea de mitigare |
|---|---|---|
| Rezultatul studiului ATR — MW conectabili efectivi sub intervalul preliminar | Cunoscut | ATR comandat înainte de a angaja capital pentru teren. Niciun capital pentru teren la risc până la cunoașterea rezultatului ATR. |
| Vot HCL Consiliu Local — negativ sau întârziat | Cunoscut | Primăria s-a angajat să inițieze conform Art. 3.1. Dacă negativ, Acordul se reziliază automat conform Art. 13.3, fără răspundere reziduală. |
| Rezultatul licitației publice — câștigă un terț | Cunoscut | Licitația este deschisă conform legii. Criteriile tehnice din Art. 6.2 calibrate pentru utilizare centru de date. |
| Constatări EIA — concluzii adverse | Cunoscut | Pre-screening: fără conflicte aparente. EIA complet de partener după alocare. |
| Schimbare politică municipală | Cunoscut | Acordul obligă Municipiul ca instituție (nu persoana) conform Art. 16.4. |
| Schimbare regulamentară — România sau UE | Cunoscut | Clauza de forță majoră Art. 12. Desemnarea PCI oferă protecție de permitere accelerată. |
| Expunere valutară — RON/EUR | Cunoscut | Gestionată la nivel de SPV de politica de trezorerie a partenerului. |
| Depășire costuri construcție | Cunoscut | Riscul de construcție asumat de partenerul de dezvoltare. În afara scopului RDI ca originator. |